12月31日，证监会发布《关于开展商业地产投资信托基金（REITs）试点的公告》，商业地产REITs试点全面启动。什么是商业房地产 REIT？简单来说，商业地产REITs是一种让普通投资者“买房收租金”的金融产品。过去，我国REITs主要集中在高速公路、工业园区等基础设施领域。中国证监会发布的《公告》明确，未来商场、写字楼、酒店等商业地产也将纳入REITs试点范围。 《公告》共八条，对产品定义、基金注册、运营管理、专业机构职责和监管安排等作出系统规定，并强调基金管理人应当积极履行经营管理职责，确保基础资产权属清晰、现金流稳定。这意味着符合条件的商业地产项目可以通过发行REITs的方式上市，盘活“休眠”资产的同时，也为投资者提供了稳定分红的新选择。中国资本市场协会理事长田立辉表示，这是实施“盘活存量资产”、构建房地产开发新模式最直接、市场化的金融工具，能够有效为存量资产引入“活水”。我的商业地产REITs的推出，不仅帮助房地产企业轻资产转型、缓解债务压力，也为公众提供了分享优质商业地产红利的机会。证监会全面推动REITs市场高质量发展。在12月31日，证监会同步发布《关于促进房地产投资信托基金（REITs）市场高质量发展的通知》，明确提出加快构建规范透明、开放、有活力、有韧性的REITs市场体系，进一步完善制度安排，优化监管市场机制，增强市场活力。通知强调，推动REITs做大做强，支持优质项目通过募集资金、并购重组等方式做优做强；丰富REIT指数、ETF等创新产品，引导保险资金、社保基金等中长期资金入市，推动REITs融入沪深港通，提高对外开放程度。中国资本市场协会理事长田立辉表示，中国REITs市场科特正从“试点探索”迈向“系统性高质量发展”新阶段。中长期资金进入市场，可以从根本上改善REITs二级市场的流动性和投资者结构，让其从“小众产品”成长为老百姓容易配置、有足够深度和广度的大众化资产类别。此外，通知还对优化审核注册流程、完善全链条监管机制、加强信息披露和投资者保护等方面做出了安排。通过全链条严密监管、压实管理人职责，严格监控底层资产质量和操作风险，保障投资者获得稳定分红的权利。田立辉进一步介绍，对于普通投资者来说，REITs的主要价值在于其收入来自于稳定的租金和运营收入。来自实物资产，与股票、债券相关性较低，具有良好的抗通胀和分散风险的特性。随着市场的扩大、产品的丰富、制度的完善，普通投资者更加方便地投资原本门槛极高的优质房地产，分享中国优质实物资产的长期回报。 （央视记者 杨立田） （编辑：何欣）