由|有一组Sohu Finance | Wang Zehong的住房价格下跌，清单周期变得更长，加剧了一些房屋卖家的焦虑。 58 Anjuke研究所的数据表明，2025年6月，100个城市二手房屋的清单时间为90.52天，每年增加6.46％。平均标价为每平方米12,248元，同比下降8.59％。清单越长，房屋降落的风险就越高。 “以后出售，丢失更多”的想法获得了一些“高评级和高贷款”投机者，导致房屋卖家经常“获得命中”。所谓的“高评级和高贷款”是指高数对财产价值的检查，因此SA因此向银行提供了很多金额，并最终意识到“零下降还款 +许多贷款以撤回贷款”的运营。一个中介向媒体透露，“高评级和高贷款”是“老式的”。近年来，住房价格hAve一直向上，高评分很难运作；但是近年来，住房价格已进入下降范围，首付比率通常下降到15％，并且有增加“高评级和高贷款”的迹象。其中，通常有“阴和阳合同”，一个是按实际的住房价格签署的，另一个是签署了膨胀的住房价格，这是购房者申请抵押的证据。事先看到了一些人，有些人在“坑中的踩踏”之后成功地点球了，而另一些人被深深地被困在司法审判的道路上。在Sohu Finance and Economics与三种类型的人进行了交谈之后，他们发现一切都受到监测。他们有类似的经历。首先，消费者看着房子，价格禁止，在房屋付款后迅速发布了一份合同，并签署了“签名者”，并要求他们合作以增加房屋支付交易的数量。当我第一次遇到“高审核和高额贷款”：整个房屋销售过程都很好，他是一个“抓住”的人。房子已经列出了半年以上，很少有人看到房屋，这有点担心。在今年4月初，他的价格降低了房子的价格，他的影响很快就显得很快。在家，可以随时看到房子，但另一方坚持他采访他，“如果顾客喜欢它，他可以立即签署合同。” 到。”扩展全文 在他的印象中，消费者禁止价格象征性一次。 “这所房子是在248万卢比的名单上，我说它不会以235万以下的价格出售。”他不反对安慰，而是讨论了他想提高交易价格。”他说他正在营业，他的现金流量很紧，所以他想借更多。” 调解员指出，该交易不是通过他所在的经纪公司，而是转向另一个经纪人平台。 “我专门研究了它，发现这个平台也是合法的；另一方正在纳税和费用，当时。” 令他惊讶的是，该经纪人在一夜之间起草了一份合同，并在晚上10:00再次到达了他的家，但这不是消费者自己的名字。 “经纪人向我解释说，它是用妻子的名字购买的，那天晚上他回来问他的妻子na签名。” 他当时在清楚，因为它签署了他妻子的贝加lf，毫无疑问。同时，它还签署了一份合同，将高价值转换为第三方的装饰奖金。然后，它获得了20,000元的意图奖金。双方都可以在7个工作日内在线签名。 “一切进展顺利。”回到整个过程中，他躺在床上并仔细检查了它，并注意到了异常的痕迹。实际的房屋交易价格为235万元人民币，但合同价格上涨至350万元人民币，价格差115万元人民币。根据支付500,000元的合同，消费者可能没有“零首付”，但还有650,000元的现金范围。 他立即寻求自己在社会上使用Boringhouse到 - 房屋平台的经验，并为他的弹出窗口提供了一个新词 - “高评级和高贷款”。伴随他的合同欺诈，财务欺诈和贷款欺诈等关键字使他感到惊讶，并以冷汗爆炸。 不是这一刻，他意识到自己遇到了例行的“高评级和高贷款”。 So称为代表他人签署的妻子可能是“赞助商”或“专业债务人”。第二天早上，他打电话给调解员，并要求将合同与实际交易价格签订，否则将退还押金，并取消交易。 单方面撕裂合同：销售房屋的延迟，住房价格下跌 一个中介曾经在苏胡金融中说：“该银行的评估价格。例如，ifa房屋的价格为100万，如果所有者容易出售，则价格为800,000。但是，该银行确定房屋的价值100万。根据15％的首付比率，付款为150,000，贷款金额为850,000。”。” “尽管银行的评估价格也正在调整，但它无法维持房价的最新趋势。即使在社区和地板上，价格差异有时是压倒性的，银行只能检查平均市场价格。” “只要确保卖方可以在入场费上获得80万元人民币即可。现在，银行贷款非常快，批准是在同一天或第二天完成的。”添加了上述调解人。 “买方将首先去银行检查和批准，然后进行交易，确认可以批准它。一般来说，没有贷款的风险。” 但是，自去年以来，许多地区的政府已发布文件，以警告“零首付”的风险，这带来了更大的法律贷款欺诈风险，“高评级和高贷款”也是如此。朱海房地产经纪工业协会曾发布一份文件，该文件明显禁止“高评级和高贷款”，指出这种行为并没有达到以某种方式获得贷款的目的，并可能在最坏的情况下构成欺骗性贷款的罪行。 用于房地产机构和实践NERS，还将采取相应的风险：首先，如果买卖双方在交易期间相互对抗，则责任是将其置于中介机构和从业者中；其次，如果违反了罪犯法律，调解机构和从业者将被指责。 Chang Xu的事件就是这种情况。 去年12月上旬，他正常签署了房屋购买合同和销售。在第四方广播高达公司（贷款机构）的指导下，他签署了一项基金管理协议和基金转让声明。买方计划多100万，并在债务达到债务后将资金转移到中间帐户。 “调解员说，合作几次没有问题。” 后来，我收到了套期付款公司的通知，该公司的银行批准的贷款金额不高，交易不盈利，合同是单方面撕毁的。 heavierang impOrtant是消费者将无法支付付款，信用报告不符合贷款要求。 但是，Chang Xu没有收到合同中设定的液体损害，即占总付款总额的20％。直到今年2月，两方才与在线签署接触，房屋销售被推迟了。在此期间，房价再次下跌，“约30万”。 因此，Chang Xu决定追赶调解员和卖方，准备收回液体伤害。 拒绝与筹集的住房付款合作：被告上法庭，很难收回家用付款 Lu Bing也发生了类似的经历。区别在于被“感染”后，他成为了被告，并受到了双重打击。 今年4月的一天，在他暂停合同签署的情况下，他受到另一家机构的代理商的影响，这是他可以节省一些代理费用的因素。 “三个人骑着Hree Electric Cars可以接我们三口之家，并向一个小型机构跑了3分钟，说该公司已经工作了20年并且可靠。” 签订合同时，卢比注意到低付款非常低，总付款总额为112万元，仅支付了50,000元。此外，购房者要求他的妻子代表他签名，原因是无法实现的原因，并最终将他的话变成了朋友。 关于这两个疑问，当时消费者儿子损坏并在医院照顾他时，经纪人向他解释了。他没有时间出租标志，而消费者的“妻子”代表他签署。金额（首付）只是临时。如果未批准贷款，将添加。 “这是买方的业务和银行，与卖方无关。” 那天晚上，卢·宾（Lu bing在司法文件中的贷款中有许多误解。此外，通过Qichacha搜索，消费者和签名代理都是合法的调解员。两家公司距离酒店将近300米，并被原始房东指控成为第二名房东。 签订合同时，消费者还要求他合同合同交易的价值，并将总房价超过160万元人民币。在审查了交易过程后，我们将知道，夸张的金额需要卖方签署和确认。 第二天，Lu Bing拒绝一起工作，但本书的书是由另一方控制的，很难恢复它。 “当合同签署时，代理商说他将与拥有证书一起去程序，第二天他将去复活。但是当他第二天要求它时，他会拒绝它并且永远不会返回。” 鲁Bing要求另一方更改代理机构，但消费者被起诉，现在正在等待审判。 相比之下，他很幸运。 在告诉机构他想处理房屋的实际价格并重新签署合同后，消费者取消了交易，”另一方表示，如果基于实际价格并取消了合同，那就可以了。”此后，代理人亲自撕毁了合同，他返回了押金，没有风险。 当反思他为什么遇到“高评级和高贷款”时，他认为由于销售价格下降，他渴望出售房屋的想法是由该机构获得的。 “我的价格销售是社区中最低的价格，绝对有可能从235万到350万。” Lu Bing很长一段时间没有被列出，而且他不耐烦大约2个月。根据他的评论，他的原因是一方面签发了大量附近的公共住房证书，导致短期住房价格崩溃，评估和实际交易价格可能会产生巨大的差异；另一方面，代理商Ay看着我两次在那里的房屋，但我的父母是家里唯一的房子，我认为成年人很容易作弊。 “直到合同签署时，经纪人发现所有者是我，他有点紧张，但他没有宣布局势。”卢·宾（Lu bing）记得。今天，他制定了最糟糕的计划，“最糟糕的结果是支付40,000元人民币，其中20,000元人民币受伤，其余的20,000元是原告损失的代理费，目前正在等待审判。” （为了保护隐私，他，徐徐和卢·宾都是化名的） 回到Sohu看看更多