由|有一组Sohu Finance |王Zehong传统的峰值时期“黄金9月和银十月”符合新政策的祝福时，房地产市场正在发生一些变化。自八月以来，北京，上海和深圳一直处于对购买的下一个放松限制，北京第五圈道之外的社会保障人数减少了。上海的外环路外部也是如此。深圳的许多地方甚至取消了购买限制。在三个主要城市购买房屋的门槛已减少到不同程度。北京和上海主要关注“国内需求”的潜力。深圳放松了对国外的需求，在北京购买房屋的社会保障时期缩短了1 - 2年。您是巴塔安（Bataan）和刚开始工作的新公民的人已成为巨大的好处。多么吸引人 - 这是新的对年轻人的政策？这是他们现在买房子的好时机吗？如何避免成为“接受者”？如何在新房屋，第二新房屋之间进行选择？在这些问题的脑海中，Sohu Finance最近与58 Anjuke研究所的Zhang Bo联系，对年轻人如何购买房屋进行了深入的评论。 58 Anjuke研究机构Dean Zhang Bo在房屋中的变化扩大全文 从“跳跃，到达“蹲” 问：北京和上海新政策趋势的判断，刚开始工作并支付社会保障1 - 2年的人们是一个受益的大团体。为了判断最小的购房者，它如何吸引他们？ 张博：从实际结果来看，这些规则对年轻人没有吸引力。 年轻人倾向于家。与三到五年前相比，购房者的想法完全不同，尤其是在面具之前。许多人认为“跳，伸手”，但是现在他们E“蹲”。 尽管有些人可能会购买价值400万至500万的房屋，但他们可能会担心高抵押贷款，并且不想带来太大的压力。一些购房者希望提高首付比率，例如以房价支付一半或更多。 在考虑购买房屋的压力下降的同时，（青少年）也关注市场的有效性。 在戒指的第四圈和北京的第五圈道之间购买一系列“ Luma and doutated”，通勤时间只需半小时。或者在第六圈之外选择，具有更高的生活方式舒适性，通勤时间和教育设施可能并不完美。选择哪个更好？ 对于许多年轻人来说，做出决策时会有疑问，但是从实际的结果来看，大多数人更喜欢在城市地区选择所有权。尽管这意味着牺牲一定的生活质量，但生活的舒适和确定性更清晰。 考虑-t他目前的住房价格，以前的价格为70,000或80,000甚至更高（旧房屋）的价格（旧房屋）现在已降至40,000或50,000，而这不再需要选择外部郊区。 因此，该磁铁基本上可以归因于两个点：一个是成本效益；其余的将考虑工作与生活之间的平衡。在这种情况下，每个人都会根据自己的条件找到最佳的解决方案。 问：对于年轻人来说，当前的时间是购买房屋的好时机吗？ 张博：购买房屋的东西不能概括。对于许多人来说，便宜的房价和低价的时机是一个好时机，我认为这是完全正确的。房屋与股票和其他投资产品不同，它们不能被视为投资产品，它又回到了其住宅物业。 人格处于生活的不同阶段，一开始对生活条件的要求可能没有很高的要求。但是对于成人PEO在成功的职业生涯和一个稳定的家庭中，重要的是选择一个合适的生活空间来照顾父母和孩子。 我们一生都尝试和赚钱的目的是什么？它只是为我的孩子节省了更多钱吗？或者我希望享受一个更好的时空，这是一个值得思考和权衡的问题。 如果您认为，即使房价将来可以降低5％，近年来改善您的生活质量和生活空间是值得的，那么我认为您应该毫不犹豫地进入市场。 许多人还认为，为房屋提供刺激的房屋也可以租用一个好的房屋，但是租房和买房的感觉和经验是不同的。租房时，房东通常不会在装饰上投入很多钱，因此各个方面都会有所不同。清楚地考虑了这一点后，请考虑（购买房屋）的时间是否合适。 买昂贵的房子，很少嗯 老房子变得越来越贵 问：从您个人的角度来看，时间了吗？ 张博：我认为很明显，旧的房屋交易和市中心的一些高端房屋的数量是因为每个人都认识到他们当前的价值，并认为未来否认的可能性很小。这是市场参与者用手投票的结果。 我认为购买成本超过5000万元的生殖器没有问题。对于这样的所有者，您可以少买。此外，尽管上海中部的旧区维修仍然进行了小规模的维修，但较大的维修空间已经有限，北京是相同的，可以拆除的区域较少，因此可以选择一个。 对于那些具有购买力和财务实力的人，他们的重点是在主要地区的住房。市场上此类住房的供应有限，因此无需担心将来找不到买家。我b省入这群人的思想会更清晰，不会受到许多外部因素的影响。当他们确定某个价格和位置很重要时，他们将直接购买。 此外，许多旧房屋的生活经验并不完美，但是这些财产的价格通常非常理性。旧房屋的升值空间是有限的，并且不太可能预计将来会很快增加，但其优势在于一个更好的位置。只要位置良好，房​​价就不会在未来后立即下跌。 随着老城区维修工作的持续进展，该社区可能会进行更好的未来翻新，例如安装电梯和增加停车位。政府将专注于投资基金以改善基础设施，并优化内部和外部环境。 对于此类项目，政府将向25至30岁以上的旧社区投资资金，以改变它们。我认为s这种类型房屋的价格变化的应对非常有限，因此我认为我们可以考虑这些项目。 对于那些在一线城市努力工作的人来说，一个重要的优势是他们有很强的确定性。即使他们今天购买房屋，对跌落的一般抵抗也非常好。 问：目前，各个领域正在逐渐推出一个“好房子”和“四一代的住宅建筑”。从年轻人的角度来看，您认为您应该等待想要的“好家”？还是选择二手？ 张博：有许多四代市场住房项目，其住房产量高和整体质量。在上海和北京第四代的住房单位不多，但这在广州尤其明显。 例如，IS 100平方米的房屋可以实现120至130平方米的第四代房屋；虽然三年前购买的房屋通常只有70％-80％，但ND两者之间的区域差异相对较大。 因此，如果您今天购买新家，如果您不是第四代房屋，则需要小心。一方面，您可能无法满足第四代房屋所带来的空间的优势；另一方面，当您决定将来出售它时，与第四代房屋相比，您的财产将很难匹配，并且其成本效益相对较低。 但是从具有成本效益的角度来看。相比之下，市场上的其他一些投资产品可能会提供如此高的回报稳定。在判断投资的价值时，租金的回报率已成为我们参考的重要指标，并且在全球范围内使用标准，以评估财产的价值是合理的还是有理由的。 对年轻人租房的好 不要考虑35岁之前的购房 问：由于二手的持续波动住房价格，许多人担心他们将成为“接管战士”。您对此有什么建议？ 张博：区域选择很重要。如果您选择在主要区域附近的财产，即使对于旧房屋，价格波动也相对较小。 如果有些人致力于机会，他们应该考虑将来具有更大潜在发展的领域。这些地区的优点是，一旦它们发展和成长，它们将提供丰富的工业股息和对人口介绍的股息。但这也是双刀片。如果不发展，其价格降低的程度或未来市场调整的程度可能大于旧房屋。 最后，关键是要尽力而为。 问：还有另一种有兴趣购买房屋的青少年，但他们仍然犹豫选择二手或二手房子。您有什么个人建议？ 张博：我认为租房是一个不错的选择，Especia首次购房者的Lly。我建议有些人购买房屋是因为他们有明确的要求Onis和提高生活质量的愿望。 但是对于许多年轻和新毕业生的大学生来说，由于工作不稳定和未来发展方向不清楚，购买房屋并不是首选。在这种情况下，我认为租房是一个更明智的选择。 当前，租赁市场中的相关法律法规相对完整，住房供应就足够了，而且房屋越来越多。此外，一些大型企业为员工提供租金补贴，政府还将为特定企业提供补贴。这样，租房不仅可以节省成本，而且还会扣除公积金，从而大大减轻了经济压力。 对于那种人来说，我个人建议先租房。许多年轻人尚未决定是否住在北京，上海和沉等城市Zhen很长一段时间。在接下来的几年中，您可能需要搬到杭州，长沙，重庆或成态。如果您现在购买房屋，它将忘记它们的灵活性。因此，我认为租房更适合那些尚未制定明确计划的人。 在此之前，有一个受欢迎的俗话说，因为母亲的压力 - 律师事务所，她不得不买一所房子才能结婚，但现在这种现象正在下降。目前，婚姻的主要力量出生于2000年代，他们的父母经常出生于2000年代。这些父母有点开放，不再遵守传统的概念：“您在买房后就结婚了”，也不要强迫那个家伙买房。 在这种背景下，年轻人不太渴望买房。我认为30岁以下的人不应该考虑购买房屋，他们可以将其扩展到35岁。 不要认为租房不正常。这是因为中国人有lonG被房屋和土地迷住了。此外，过去住房价格确实很快上涨，导致我们购买房屋。现在这个阶段已经过去了，所以我认为每个人都应该更宁静。 从总体发展趋势来看，许多城市的租金比率超过40％，这是标准。 不要以为，如果您现在不购买房屋，那么几年来价格上涨时会感到压力。实际上，事实并非如此。做你想做的。如果不适合购买房屋，请花钱在适合您的东西上。您可以投资于您的教育和工作，也可以投资您想要的事情。这种生活更重要。 回到Sohu看看更多